Horshøjvej 7, 9310 Vodskov — Villa · 184 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 1.151 m², 7 værelser, opført i 1980. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 184 m²
Bebygget areal: 184 m²
Grundareal: 1151 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.462.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.287.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.205 kr/m².3.016.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHorshøjvej gns: 25.326 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9310-snit 14.674 kr/m²+72,60 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.259.117 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014dec.Ejerandel overdraget
2010okt.Ejerskifte
1980Bygget
1979nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1980

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horshøjvej 5 9310 Vodskov	215 m²	45 m	11-06-2025	5.445.000 kr.	25.326 kr./m²
Vodskov Byvej 34 9310 Vodskov	192 m²	171 m	09-06-2024	3.450.000 kr.	17.969 kr./m²
Plovhusene 3 9310 Vodskov	180 m²	368 m	27-11-2024	3.425.000 kr.	19.028 kr./m²
Drøvten 35 9310 Vodskov	187 m²	617 m	28-09-2024	1.725.000 kr.	9.225 kr./m²
Stenhøjvej 10 9310 Vodskov	196 m²	265 m	23-03-2025	3.325.000 kr.	16.964 kr./m²
Lindevang 3 9310 Vodskov	177 m²	547 m	04-06-2026	2.195.000 kr.	12.401 kr./m²
Vodskov Enge 13 9310 Vodskov	177 m²	629 m	04-02-2024	3.575.000 kr.	20.198 kr./m²
Skippersmindevej 19 9310 Vodskov	175 m²	560 m	20-04-2026	1.500.000 kr.	8.571 kr./m²
Blommevej 11 9310 Vodskov	173 m²	481 m	22-01-2026	2.825.000 kr.	16.329 kr./m²
Rosenskrænten 6 9310 Vodskov	168 m²	296 m	10-09-2026	2.695.000 kr.	16.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu