Hortensiavej 12, 8270 Højbjerg — Villa · 193 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 193 m², grund på 910 m², 8 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Erhvervsareal: 25 m²
Grundareal: 910 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.083.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.791 kr/m².6.693.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHortensiavej gns: 40.588 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.959 kr/m²-17,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.089.677 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1997jul.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hortensiavej 21 8270 Højbjerg	170 m²	54 m	24-05-2025	6.900.000 kr.	40.588 kr./m²
Hortensiavej 9 8270 Højbjerg	146 m²	108 m	10-02-2026	7.213.000 kr.	49.404 kr./m²
Hortensiavej 13 8270 Højbjerg	258 m²	74 m	19-01-2025	7.550.000 kr.	29.264 kr./m²
Hortensiavej 4 8270 Højbjerg	112 m²	87 m	30-03-2024	5.800.000 kr.	51.786 kr./m²
Kvædevej 54 8270 Højbjerg	192 m²	267 m	27-11-2025	6.400.000 kr.	33.333 kr./m²
P. Mønsteds Allé 5A 8270 Højbjerg	195 m²	383 m	05-04-2024	4.600.000 kr.	23.590 kr./m²
Holmevej 187 8270 Højbjerg	191 m²	392 m	17-06-2026	6.350.000 kr.	33.246 kr./m²
Pigeonvej 7 8270 Højbjerg	186 m²	247 m	28-01-2025	5.800.000 kr.	31.183 kr./m²
Forsythiavej 3 8270 Højbjerg	183 m²	147 m	06-11-2025	9.150.000 kr.	50.000 kr./m²
Snebærvej 7 8270 Højbjerg	202 m²	212 m	22-05-2026	7.175.000 kr.	35.520 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu