Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 8270 Højbjerg

Hortensiavej 21

Villa · 170 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 880 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1965
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
170 m²
Bebygget areal
170 m²
Grundareal
880 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.911.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.648.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.526 kr/m².6.821.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHortensiavej gns: 40.588 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.959 kr/m²-17,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering7.314.056 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,00 pct. siden aug. 2025
943k3,2M5,6M7,9M10,2M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20256.900.000 kr.I dag · vores estimat7.314.056 kr.Markedet · 19921.087.320 kr.Markedet · 19931.020.340 kr.Markedet · 19941.310.700 kr.Markedet · 19951.252.390 kr.Markedet · 19961.328.550 kr.Markedet · 19971.698.300 kr.Markedet · 19981.817.640 kr.Markedet · 19991.660.050 kr.Markedet · 20001.772.080 kr.Markedet · 20011.794.860 kr.Markedet · 20021.733.490 kr.Markedet · 20032.268.820 kr.Markedet · 20042.087.770 kr.Markedet · 20052.715.580 kr.Markedet · 20063.012.400 kr.Markedet · 20075.069.740 kr.Markedet · 20083.663.500 kr.Markedet · 20093.168.630 kr.Markedet · 20103.878.380 kr.Markedet · 20113.610.630 kr.Markedet · 20123.541.610 kr.Markedet · 20134.356.930 kr.Markedet · 20143.783.860 kr.Markedet · 20154.039.540 kr.Markedet · 20164.050.080 kr.Markedet · 20174.273.290 kr.Markedet · 20184.778.870 kr.Markedet · 20195.131.620 kr.Markedet · 20205.301.450 kr.Markedet · 20216.613.510 kr.Markedet · 20226.428.380 kr.Markedet · 20236.304.110 kr.Markedet · 20247.906.870 kr.Markedet · 20256.856.100 kr.Markedet · 20268.169.010 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg
6.900.000 kr.
I dag · vores estimat
7.314.056 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025aug.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
  • 1993sep.Ejerskifte
  • 1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hortensiavej 12
8270 Højbjerg		193 m²54 m04-11-20247.670.000 kr.39.741 kr./m²
Hortensiavej 9
8270 Højbjerg		146 m²119 m10-02-20267.213.000 kr.49.404 kr./m²
Hortensiavej 4
8270 Højbjerg		112 m²114 m30-03-20245.800.000 kr.51.786 kr./m²
Hortensiavej 13
8270 Højbjerg		258 m²76 m19-01-20257.550.000 kr.29.264 kr./m²
Elverdalsvej 136
8270 Højbjerg		171 m²147 m22-05-20257.600.000 kr.44.444 kr./m²
Holmevangen 21
8270 Højbjerg		170 m²291 m20-05-20247.175.000 kr.42.206 kr./m²
Kvædevej 15
8270 Højbjerg		176 m²118 m23-03-20257.295.000 kr.41.449 kr./m²
Kvædevej 21
8270 Højbjerg		176 m²170 m04-12-20235.750.000 kr.32.670 kr./m²
Filippavej 18
8270 Højbjerg		162 m²126 m01-07-20245.310.000 kr.32.778 kr./m²
Reinettevej 8
8270 Højbjerg		165 m²289 m10-11-20256.850.000 kr.41.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden