Prisvurdering · 2950 Vedbæk

Hotelstien 8

Villa · 189 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 876 m², 6 værelser, opført i 1916, renoveret i 2007. Beliggende i Rudersdal Kommune (2950). Energimærke c.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1916
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 876 m²
Udestue: 10 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.725.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.467.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 68.080 kr/m².11.950.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHotelstien gns: 75.353 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2950-snit 63.743 kr/m²+18,20 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering14.422.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-4,17 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2950 (villa)

Markedsudvikling i 2950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2003 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 14.700.000 kr.
19. dec. 2026 · Alm. Salg: 15.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.422.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte15.050.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2022majSolgt, alm. frit salg14.700.000 kr.
2007Ombygning
2003majSolgt, alm. frit salg3.550.000 kr.
1996aug.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hotelstien 5 2950 Vedbæk	172 m²	36 m	28-02-2025	10.800.000 kr.	62.791 kr./m²
Vedbæk Strandvej 433A 2950 Vedbæk	188 m²	462 m	08-06-2024	15.500.000 kr.	82.447 kr./m²
Trørødvej 22 2950 Vedbæk	184 m²	333 m	20-01-2025	13.495.000 kr.	73.342 kr./m²
Larsensvej 10B 2950 Vedbæk	180 m²	186 m	10-06-2024	8.650.000 kr.	48.056 kr./m²
Holmevej 25 2950 Vedbæk	167 m²	251 m	04-09-2025	14.700.000 kr.	88.024 kr./m²
Baneskellet 58 2950 Vedbæk	173 m²	661 m	06-04-2026	11.900.000 kr.	68.786 kr./m²
Baneskellet 58 2950 Vedbæk	173 m²	661 m	22-04-2024	9.850.000 kr.	56.936 kr./m²
Caroline Mathilde Vej 6 2950 Vedbæk	188 m²	1,4 km	25-08-2026	17.056.000 kr.	90.723 kr./m²
Holmevej 2A 2950 Vedbæk	163 m²	330 m	24-07-2025	8.900.000 kr.	54.601 kr./m²
Larsensvej 10A 2950 Vedbæk	157 m²	185 m	10-06-2024	8.650.000 kr.	55.096 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu