Prisvurdering · 5953 Tranekær

Houvej 96, Hou

Villa · 104 m² · bygget 1860

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 28.554 m², 3 værelser, opført i 1860. Beliggende i Langeland Kommune (5953). Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1860
Kommune: Langeland Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 28554 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5953 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.059 kr/m².1.470.387 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)28554 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.572.437 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 4.087.302 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+241,63 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5953 (villa)

Markedsudvikling i 5953 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. sep. 2002 · Alm. Salg: 753.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.572.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002sep.Solgt, alm. frit salg753.000 kr.
1958jun.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Houvej 83, Hou 5953 Tranekær	78 m²	727 m	22-12-2025	2.650.000 kr.	33.974 kr./m²
Houvej 15, Estre 5953 Tranekær	71 m²	4,0 km	13-06-2024	950.000 kr.	13.380 kr./m²
Gartnervænget 5, Lohals 5953 Tranekær	105 m²	3,5 km	16-08-2026	895.000 kr.	8.524 kr./m²
Strandvej 15, Lohals 5953 Tranekær	102 m²	3,8 km	03-09-2026	1.745.000 kr.	17.108 kr./m²
Vestervænget 11, Lohals 5953 Tranekær	107 m²	4,0 km	21-11-2023	1.250.000 kr.	11.682 kr./m²
Østergade 44, Lohals 5953 Tranekær	89 m²	3,4 km	01-04-2025	392.875 kr.	4.414 kr./m²
Kronens Have 15, Lohals 5953 Tranekær	115 m²	3,8 km	31-05-2026	1.800.000 kr.	15.652 kr./m²
Nordstrandsvej 3A, Lohals 5953 Tranekær	120 m²	3,5 km	10-12-2025	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Østergade 34, Lohals 5953 Tranekær	122 m²	3,4 km	10-09-2024	1.170.000 kr.	9.590 kr./m²
Vesterhusevej 1, Vesterhuse 5953 Tranekær	72 m²	2,4 km	11-05-2025	751.000 kr.	10.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5953

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu