Hovedgaden 28, 8220 Brabrand — Rækkehus · 56 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 56 m², grund på 188 m², 3 værelser, opført i 1880. Beliggende i Aarhus Kommune (8220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 188 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.040.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.684.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.218 kr/m².2.423.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.447.821 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,35 pct. siden jan. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jan. 2001 · Alm. Salg: 610.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.447.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001jan.Solgt, familiehandel610.000 kr.
1989okt.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helenelyst 52 8220 Brabrand	75 m²	1,3 km	28-05-2026	2.025.000 kr.	27.000 kr./m²
Tjørneagervej 17 8220 Brabrand	78 m²	873 m	23-12-2024	3.335.000 kr.	42.756 kr./m²
Helenelyst 400 8220 Brabrand	76 m²	1,4 km	26-08-2024	1.885.000 kr.	24.803 kr./m²
Engdalsvej 87G 8220 Brabrand	81 m²	899 m	06-08-2024	2.800.000 kr.	34.568 kr./m²
Engdalsvej 87F 8220 Brabrand	81 m²	907 m	01-09-2025	2.400.000 kr.	29.630 kr./m²
Engdalsvej 87E 8220 Brabrand	81 m²	914 m	16-03-2025	2.385.000 kr.	29.444 kr./m²
Engdalsvej 87H 8220 Brabrand	83 m²	892 m	29-01-2024	2.475.000 kr.	29.819 kr./m²
Helenelyst 356 8220 Brabrand	82 m²	1,3 km	30-10-2024	2.198.000 kr.	26.805 kr./m²
Helenelyst 396 8220 Brabrand	82 m²	1,4 km	19-06-2025	2.110.000 kr.	25.732 kr./m²
Helenelyst 26 8220 Brabrand	83 m²	1,3 km	23-03-2025	2.625.000 kr.	31.627 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu