Prisvurdering · 8220 Brabrand

Langdalsvej 1

Villa · 146 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 576 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Aarhus Kommune (8220). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 6.248.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 576 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.706.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.462.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.866 kr/m².4.667.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangdalsvej gns: 29.790 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8220-snit 33.246 kr/m²-10,40 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1920 (106 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Udbudspris 1.5× over median (42794 vs 29049 kr/m²) · Energimærke forbedret: F → D+9,00 pct.
4Vores vurdering4.638.678 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.248.000 kr / Estimat: 4.758.842 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,90 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8220 (villa)

Markedsudvikling i 8220 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 4.650.000 kr.
30. apr. 2025 · Alm. Salg: 5.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.638.678 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg5.650.000 kr.
2020sep.Ejerskifte4.650.000 kr.
2009aug.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langdalsvej 12C 8220 Brabrand	142 m²	176 m	10-03-2025	5.150.000 kr.	36.268 kr./m²
Langdalsvej 14A 8220 Brabrand	139 m²	114 m	12-02-2026	4.100.000 kr.	29.496 kr./m²
Langdalsvej 42 8220 Brabrand	152 m²	468 m	31-08-2026	4.825.000 kr.	31.743 kr./m²
Langdalsvej 42 8220 Brabrand	152 m²	468 m	29-06-2026	4.825.000 kr.	31.743 kr./m²
Langdalsvej 12A 8220 Brabrand	166 m²	128 m	31-05-2024	4.650.000 kr.	28.012 kr./m²
Langdalsvej 7A 8220 Brabrand	173 m²	88 m	12-12-2024	4.150.000 kr.	23.988 kr./m²
Langdalsvej 40B 8220 Brabrand	167 m²	460 m	13-11-2025	4.975.000 kr.	29.790 kr./m²
Langdalsvej 11B 8220 Brabrand	114 m²	207 m	10-12-2024	3.900.000 kr.	34.211 kr./m²
Langdalsvej 40A 8220 Brabrand	188 m²	485 m	25-02-2025	4.550.000 kr.	24.202 kr./m²
Langdalsvej 36A 8220 Brabrand	190 m²	387 m	16-07-2026	5.550.000 kr.	29.211 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu