Hovedvejen 46

Villa · 90 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 6.401 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 149 m²
Bebygget areal: 149 m²
Erhvervsareal: 59 m²
Grundareal: 6401 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 129.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.087 kr/m².995.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedvejen gns: 12.821 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8586-snit 13.590 kr/m²-5,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6401 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.074.100 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,41 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.074.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, familiehandel1.000.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedvejen 47 8586 Ørum Djurs	78 m²	825 m	25-03-2025	1.000.000 kr.	12.821 kr./m²
Hovedvejen 53 8586 Ørum Djurs	98 m²	1,6 km	08-05-2026	235.000 kr.	2.398 kr./m²
Hovedvejen 81, Ramten 8586 Ørum Djurs	165 m²	4,9 km	28-01-2024	4.400.000 kr.	26.667 kr./m²
Overbrovej 32 8586 Ørum Djurs	92 m²	854 m	09-04-2024	325.000 kr.	3.533 kr./m²
Østbakken 14 8586 Ørum Djurs	101 m²	613 m	26-06-2024	650.000 kr.	6.436 kr./m²
Åbrovej 9 8586 Ørum Djurs	112 m²	617 m	01-10-2026	650.000 kr.	5.804 kr./m²
Åparken 5 8586 Ørum Djurs	118 m²	649 m	21-04-2024	849.000 kr.	7.195 kr./m²
Åhaven 3 8586 Ørum Djurs	123 m²	652 m	10-05-2026	650.000 kr.	5.285 kr./m²
Rugvej 16 8586 Ørum Djurs	123 m²	661 m	01-06-2026	650.000 kr.	5.285 kr./m²
Vesterled 4A, Ramten 8586 Ørum Djurs	101 m²	3,5 km	25-04-2025	550.000 kr.	5.446 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu