Hovedvejen 47

Villa · 78 m² · bygget 1875

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 97.253 m², 4 værelser, opført i 1875. Beliggende i Norddjurs Kommune (8586). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1875
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 97253 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 799.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8586 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.718 kr/m².1.312.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedvejen gns: 12.821 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8586-snit 13.590 kr/m²-5,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.0%+4,00 pct.
4Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)97253 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering891.738 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,83 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8586 (villa)

Markedsudvikling i 8586 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 891.738 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg1.000.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedvejen 53 8586 Ørum Djurs	98 m²	787 m	08-05-2026	235.000 kr.	2.398 kr./m²
Overbrovej 32 8586 Ørum Djurs	92 m²	228 m	09-04-2024	325.000 kr.	3.533 kr./m²
Østbakken 14 8586 Ørum Djurs	101 m²	682 m	26-06-2024	650.000 kr.	6.436 kr./m²
Åbrovej 9 8586 Ørum Djurs	112 m²	220 m	01-10-2026	650.000 kr.	5.804 kr./m²
Åparken 5 8586 Ørum Djurs	118 m²	279 m	21-04-2024	849.000 kr.	7.195 kr./m²
Åhaven 3 8586 Ørum Djurs	123 m²	178 m	10-05-2026	650.000 kr.	5.285 kr./m²
Vesterled 4A, Ramten 8586 Ørum Djurs	101 m²	2,7 km	25-04-2025	550.000 kr.	5.446 kr./m²
Stenvad Bygade 45, Stenvad 8586 Ørum Djurs	98 m²	3,3 km	10-05-2025	470.000 kr.	4.796 kr./m²
Rugvej 16 8586 Ørum Djurs	123 m²	777 m	01-06-2026	650.000 kr.	5.285 kr./m²
Stenvad Bygade 50, Stenvad 8586 Ørum Djurs	100 m²	3,4 km	06-10-2026	8.100.000 kr.	81.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8586

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu