Hovvej 1, Torpe, 4160 Herlufmagle — Villa · 188 m² · bygget 2005 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 188 m², grund på 10.705 m², 6 værelser, opført i 2005. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 188 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 10705 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: OP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.664.000 kr.
Offentlig grundværdi: 679.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.838 kr/m².2.559.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)10705 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering3.757.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2005Bygget
2004okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005
1996nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herluflillevej 15, Herluflille 4160 Herlufmagle	166 m²	857 m	05-09-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	2,4 km	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Torpe Mosevej 6, Torpe 4160 Herlufmagle	156 m²	1,4 km	18-09-2026	2.145.000 kr.	13.750 kr./m²
Holmager 19, Trælløse 4160 Herlufmagle	186 m²	3,2 km	19-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Lyngvejen 9B, Buske 4160 Herlufmagle	207 m²	2,6 km	06-02-2025	5.700.000 kr.	27.536 kr./m²
Smedebakken 29 4160 Herlufmagle	192 m²	3,2 km	08-09-2026	1.885.000 kr.	9.818 kr./m²
Bjergbakken 9, Tybjerglille Bakker 4160 Herlufmagle	193 m²	3,3 km	21-03-2025	1.750.000 kr.	9.067 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	2,9 km	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Isaksvej 5 4160 Herlufmagle	173 m²	3,1 km	12-02-2026	1.865.000 kr.	10.780 kr./m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	2,8 km	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu