Hulkærvej 23

Villa · 129 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 815 m², 3 værelser, opført i 1925, renoveret i 1970. Beliggende i Gentofte Kommune (2870).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.691.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.159.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.850 kr/m².8.918.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulkærvej gns: 66.534 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 74.498 kr/m²-10,70 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering9.383.430 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+305,33 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2002 · Alm. Salg: 2.315.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.383.430 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jun.Solgt, alm. frit salg2.315.000 kr.
1970Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulkærvej 35 2870 Dyssegård	103 m²	142 m	15-01-2025	7.650.000 kr.	74.272 kr./m²
Hulkærvej 6 2870 Dyssegård	101 m²	223 m	08-04-2026	10.050.000 kr.	99.505 kr./m²
Hulkærvej 18 2870 Dyssegård	187 m²	97 m	13-05-2025	10.995.000 kr.	58.797 kr./m²
Hulkærvej 28 2870 Dyssegård	200 m²	48 m	07-08-2024	7.300.000 kr.	36.500 kr./m²
Røntoftevej 39 2870 Dyssegård	127 m²	100 m	20-03-2024	9.500.000 kr.	74.803 kr./m²
Dyssegårdsvej 78 2870 Dyssegård	127 m²	131 m	18-05-2025	8.300.000 kr.	65.354 kr./m²
Almindingen 17 2870 Dyssegård	130 m²	288 m	15-10-2025	9.325.000 kr.	71.731 kr./m²
Vangedevej 210 2870 Dyssegård	128 m²	324 m	14-01-2026	8.645.000 kr.	67.539 kr./m²
Røntoftevej 40 2870 Dyssegård	134 m²	104 m	07-07-2024	9.920.000 kr.	74.030 kr./m²
Røntoftevej 47 2870 Dyssegård	134 m²	131 m	03-09-2025	7.500.000 kr.	55.970 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu