Hulkærvej 36, 2870 Dyssegård — Villa · 148 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 783 m², 4 værelser, opført i 1923. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 783 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.748.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.713.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 73.053 kr/m².10.374.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulkærvej gns: 66.534 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 74.498 kr/m²-10,70 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering10.030.087 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014feb.Ejerandel overdraget
2013dec.Ejerandel overdraget
1999apr.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulkærvej 18 2870 Dyssegård	187 m²	216 m	13-05-2025	10.995.000 kr.	58.797 kr./m²
Hulkærvej 35 2870 Dyssegård	103 m²	35 m	15-01-2025	7.650.000 kr.	74.272 kr./m²
Hulkærvej 6 2870 Dyssegård	101 m²	344 m	08-04-2026	10.050.000 kr.	99.505 kr./m²
Hulkærvej 28 2870 Dyssegård	200 m²	87 m	07-08-2024	7.300.000 kr.	36.500 kr./m²
Sønderengen 79 2870 Dyssegård	143 m²	201 m	04-04-2026	11.700.000 kr.	81.818 kr./m²
Sønderengen 77 2870 Dyssegård	153 m²	215 m	13-06-2024	10.325.000 kr.	67.484 kr./m²
Slettevej 28 2870 Dyssegård	150 m²	469 m	01-01-2026	12.900.000 kr.	86.000 kr./m²
Søndergårdsvej 39A 2870 Dyssegård	145 m²	415 m	16-06-2026	10.775.000 kr.	74.310 kr./m²
Fruevej 42 2870 Dyssegård	142 m²	267 m	13-12-2025	11.650.000 kr.	82.042 kr./m²
Dyssegårdsvej 112 2870 Dyssegård	149 m²	588 m	21-08-2026	10.400.000 kr.	69.799 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu