Hulkærvej 6

Villa · 101 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 701 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1931
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.719.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.485.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.874 kr/m².8.848.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHulkærvej gns: 66.534 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 74.498 kr/m²-10,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 122 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Få renoverings-signaler: Prisstigning 123% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering8.670.560 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-13,73 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 1997 · Alm. Salg: 1.735.000 kr.
30. dec. 2025 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 10.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.670.560 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg10.050.000 kr.
2025dec.Ejerskifte4.500.000 kr.
1997aug.Solgt, alm. frit salg1.735.000 kr.
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulkærvej 35 2870 Dyssegård	103 m²	363 m	15-01-2025	7.650.000 kr.	74.272 kr./m²
Hulkærvej 18 2870 Dyssegård	187 m²	129 m	13-05-2025	10.995.000 kr.	58.797 kr./m²
Hulkærvej 28 2870 Dyssegård	200 m²	257 m	07-08-2024	7.300.000 kr.	36.500 kr./m²
Bækkebo 13 2870 Dyssegård	101 m²	488 m	07-03-2025	8.712.500 kr.	86.262 kr./m²
Sønderengen 58 2870 Dyssegård	103 m²	390 m	14-07-2026	9.400.000 kr.	91.262 kr./m²
Vangedevej 175 2870 Dyssegård	98 m²	354 m	19-06-2025	7.425.000 kr.	75.765 kr./m²
Røntoftevej 3 2870 Dyssegård	107 m²	117 m	25-12-2025	9.500.000 kr.	88.785 kr./m²
Fruevej 2 2870 Dyssegård	107 m²	247 m	25-05-2026	9.100.000 kr.	85.047 kr./m²
Almindingen 31 2870 Dyssegård	109 m²	163 m	13-09-2025	9.300.000 kr.	85.321 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 16 2870 Dyssegård	105 m²	588 m	02-06-2026	9.106.000 kr.	86.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu