Hulsigvej 33, Hulsig

Villa · 234 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 2.050 m², 8 værelser, opført i 1900. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 2050 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.676.000 kr.
Offentlig grundværdi: 326.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.198 kr/m².4.983.210 kr.
2Boligareal større end typisk234 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1900-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2050 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.130.399 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+126,94 pct. siden maj 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1988 · Alm. Salg: 300.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.820.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.820.000 kr.
16. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.820.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.130.399 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg1.820.000 kr.
jun.Ejerskifte1.820.000 kr.
2021dec.Ejerskifte1.820.000 kr.
1988majEjerskifte300.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulsigvej 75, Hulsig 9990 Skagen	136 m²	524 m	03-06-2024	2.600.000 kr.	19.118 kr./m²
Tornbakkevej 3, Hulsig 9990 Skagen	160 m²	214 m	17-10-2025	2.860.000 kr.	17.875 kr./m²
Vandværksvej 16, Hulsig 9990 Skagen	147 m²	94 m	05-08-2026	2.122.100 kr.	14.436 kr./m²
Kaptajnstien 7, Højen 9990 Skagen	225 m²	8,6 km	10-04-2024	8.600.000 kr.	38.222 kr./m²
Fabriciusvej 9 9990 Skagen	238 m²	9,4 km	08-01-2026	3.300.000 kr.	13.866 kr./m²
P. K. Nielsens Vej 21 9990 Skagen	222 m²	9,2 km	17-09-2024	6.700.000 kr.	30.180 kr./m²
Tuxens Alle 16 9990 Skagen	205 m²	9,0 km	02-12-2025	5.200.000 kr.	25.366 kr./m²
Sønderhede 2B 9990 Skagen	181 m²	8,6 km	10-08-2025	6.650.000 kr.	36.740 kr./m²
Ferslevsvej 23 9990 Skagen	195 m²	9,1 km	07-08-2025	3.100.000 kr.	15.897 kr./m²
Kong Eriks Vej 18B 9990 Skagen	216 m²	9,9 km	26-01-2026	8.700.000 kr.	40.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu