Humlebakken 8

Villa · 112 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 833 m², 3 værelser, opført i 1960. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.691.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.410.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.941 kr/m².6.090.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHumlebakken gns: 46.518 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.453 kr/m²-9,60 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Prisstigning 90% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.045.185 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,18 pct. siden feb. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2018 · Alm. Salg: 3.550.000 kr.
30. sep. 2021 · Alm. Salg: 6.730.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.045.185 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg6.730.000 kr.
2018feb.Ejerskifte3.550.000 kr.
1999majEjerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Humlebakken 11 3460 Birkerød	110 m²	59 m	30-04-2024	4.500.000 kr.	40.909 kr./m²
Humlebakken 1 3460 Birkerød	146 m²	56 m	28-05-2025	7.095.000 kr.	48.596 kr./m²
Langkærgårdsvej 37 3460 Birkerød	110 m²	224 m	16-02-2026	5.895.000 kr.	53.591 kr./m²
Tjørnebakken 8 3460 Birkerød	112 m²	405 m	21-05-2024	6.350.000 kr.	56.696 kr./m²
Gyvelbakken 40 3460 Birkerød	110 m²	268 m	09-10-2025	6.500.000 kr.	59.091 kr./m²
Plantagevej 25 3460 Birkerød	110 m²	357 m	26-11-2023	5.340.000 kr.	48.545 kr./m²
Nordvanggårdsvej 48D 3460 Birkerød	107 m²	176 m	26-08-2024	3.850.000 kr.	35.981 kr./m²
Bistrupgårdsvej 5A 3460 Birkerød	113 m²	490 m	26-08-2026	6.700.000 kr.	59.292 kr./m²
Bregnebakken 4 3460 Birkerød	117 m²	212 m	12-11-2024	6.075.000 kr.	51.923 kr./m²
Lærkebakken 30 3460 Birkerød	115 m²	476 m	28-04-2026	8.600.000 kr.	74.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu