Hvalsøvej 361, 4330 Hvalsø — Villa · 145 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 1.190 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Holbæk Kommune (4330). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 1190 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.803.000 kr.
Offentlig grundværdi: 949.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.766 kr/m².4.799.000 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.784.806 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.795.000 kr / Estimat: 4.113.920 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Ejerskifte
1981aug.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slåenhaven 14 4330 Hvalsø	145 m²	1,7 km	26-11-2025	4.550.000 kr.	31.379 kr./m²
Merianhaven 4 4330 Hvalsø	143 m²	1,7 km	26-01-2026	4.250.000 kr.	29.720 kr./m²
Merianhaven 4 4330 Hvalsø	143 m²	1,7 km	25-06-2025	4.205.000 kr.	29.406 kr./m²
Løvstikkevej 5 4330 Hvalsø	154 m²	1,4 km	23-07-2025	4.850.000 kr.	31.494 kr./m²
Frikøbing 16 4330 Hvalsø	153 m²	1,5 km	09-07-2026	7.500.000 kr.	49.020 kr./m²
Melissehaven 8 4330 Hvalsø	153 m²	1,6 km	18-07-2024	3.745.000 kr.	24.477 kr./m²
Stavnsbjærgvej 30, Smidstrup 4330 Hvalsø	128 m²	1,2 km	06-09-2024	10.500.000 kr.	82.031 kr./m²
Smedeholmen 13 4330 Hvalsø	140 m²	1,9 km	15-04-2025	2.795.000 kr.	19.964 kr./m²
Poppelhegnet 5, Smidstrup 4330 Hvalsø	170 m²	873 m	24-02-2025	3.150.000 kr.	18.529 kr./m²
Sløjfen 10, Tingerup 4330 Hvalsø	113 m²	609 m	15-01-2025	2.445.000 kr.	21.637 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu