Søbjærgvej 1, 4330 Hvalsø — Landejendom · 112 m² · bygget 1917 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 112 m², grund på 169.550 m², 4 værelser, opført i 1917. Beliggende i Holbæk Kommune (4330). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1917
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 169550 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.271 kr/m².5.680.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk112 m² vs. 166 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.9%+4,90 pct.
3Alders-risiko (109 år)Huset er 109 år gammelt (opført 1917). Få renoverings-signaler: Udbudspris 2.6× over median (80133 vs 30368 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)169550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.421.263 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.975.000 kr / Estimat: 11.060.076 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991jun.Ejerskifte
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skjoldenæsvej 164, Skjoldenæsholm 4330 Hvalsø	148 m²	1,2 km	21-04-2026	4.400.000 kr.	29.730 kr./m²
Hoppeolden 9, Skjoldenæsholm 4330 Hvalsø	168 m²	851 m	26-02-2025	3.850.000 kr.	22.917 kr./m²
Lerbjergvej 18 4330 Hvalsø	162 m²	1,3 km	10-02-2025	6.500.000 kr.	40.123 kr./m²
Orupvej 10 4330 Hvalsø	85 m²	4,4 km	09-11-2023	3.500.000 kr.	41.176 kr./m²
Tolstrupvej 46 4330 Hvalsø	145 m²	4,5 km	15-07-2026	5.900.000 kr.	40.690 kr./m²
Tolstrupvej 46 4330 Hvalsø	145 m²	4,5 km	04-02-2026	4.200.000 kr.	28.966 kr./m²
Stavnsbjærgvej 28, Smidstrup 4330 Hvalsø	215 m²	918 m	06-09-2024	10.500.000 kr.	48.837 kr./m²
Glostrupvej 16, Skjoldenæsholm 4330 Hvalsø	220 m²	900 m	22-05-2025	6.100.000 kr.	27.727 kr./m²
Raunsbjergvej 22 4330 Hvalsø	199 m²	4,2 km	26-01-2025	8.350.000 kr.	41.960 kr./m²
Avlsmosevænget 27, Såby Sand 4330 Hvalsø	170 m²	6,9 km	02-10-2026	3.500.000 kr.	20.588 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu