Menu
For mæglere Log ind
Tolstrupvej 45
C

Prisvurdering · 4330 Hvalsø

Tolstrupvej 45

Villa · 315 m² · bygget 1880

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 315 m², grund på 2.582 m², 6 værelser, opført i 1880. Beliggende i Lejre Kommune (4330). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1880
Kommune
Lejre Kommune

Arealer

Boligareal
315 m²
Samlet bygningsareal
185 m²
Bebygget areal
185 m²
Grundareal
2582 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Solvarmeanlæg
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
3.703.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.012.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.898 kr/m².3.951.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetTolstrupvej gns: 17.045 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 4330-snit 26.369 kr/m²-35,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk315 m² vs. 236 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.1%-5,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1880-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2582 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering4.033.309 kr.

{'label': 'Udbudspris 42% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.224.032 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1974nov.Ejerskifte
  • 1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tolstrupvej 71, Boruphuse
4330 Hvalsø		257 m²1,1 km27-03-20243.450.000 kr.13.424 kr./m²
Tolstrupvej 39
4330 Hvalsø		176 m²97 m13-08-20242.195.000 kr.12.472 kr./m²
Orupvej 2
4330 Hvalsø		219 m²2,6 km13-02-20244.250.000 kr.19.406 kr./m²
Særløsevej 9
4330 Hvalsø		255 m²3,9 km08-03-20242.730.000 kr.10.706 kr./m²
Løgtenbjergvej 1, Særløse
4330 Hvalsø		214 m²3,8 km07-09-20253.295.000 kr.15.397 kr./m²
Roskildevej 1
4330 Hvalsø		299 m²5,9 km28-04-20245.300.000 kr.17.726 kr./m²
Kirkebjergvænget 4, Særløse
4330 Hvalsø		211 m²3,8 km15-09-20254.650.000 kr.22.038 kr./m²
Stavnsbjærgvej 45, Smidstrup
4330 Hvalsø		251 m²4,9 km05-01-20266.300.000 kr.25.100 kr./m²
Ellebjergvej 8
4330 Hvalsø		277 m²6,1 km03-04-20243.195.000 kr.11.534 kr./m²
Løgtenbjergvej 2, Særløse
4330 Hvalsø		196 m²4,1 km03-07-20254.150.000 kr.21.173 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4330

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden