Hvedevænget 105, 4700 Næstved — Villa · 125 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 658 m², 4 værelser, opført i 1957, renoveret i 1984. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 658 m²
Indbygget garage: 23 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.522.000 kr.
Offentlig grundværdi: 646.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.959 kr/m².1.762.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedevænget gns: 15.987 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.621 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.870.465 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012sep.Ejerandel overdraget
2006sep.Ejerskifte
1993jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedevænget 81 4700 Næstved	127 m²	186 m	29-04-2025	2.150.000 kr.	16.929 kr./m²
Hvedevænget 121 4700 Næstved	118 m²	155 m	03-06-2026	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Hvedevænget 121 4700 Næstved	118 m²	155 m	04-04-2025	1.450.000 kr.	12.288 kr./m²
Hvedevænget 111 4700 Næstved	139 m²	29 m	28-11-2025	2.195.000 kr.	15.791 kr./m²
Hvedevænget 85 4700 Næstved	104 m²	161 m	18-06-2026	2.175.000 kr.	20.913 kr./m²
Hvedevænget 46 4700 Næstved	70 m²	195 m	23-01-2025	933.000 kr.	13.329 kr./m²
Sterkelsvej 52 4700 Næstved	126 m²	243 m	03-09-2025	1.750.000 kr.	13.889 kr./m²
Sterkelsvej 46 4700 Næstved	124 m²	243 m	08-09-2024	1.675.000 kr.	13.508 kr./m²
Sterkelsvej 44 4700 Næstved	124 m²	243 m	14-07-2024	2.050.000 kr.	16.532 kr./m²
Irisvej 8 4700 Næstved	130 m²	130 m	29-04-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu