Hviddingvej 2, Nørbæk, 8990 Fårup — Villa · 273 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 273 m², grund på 5.967 m², 8 værelser, opført i 1941, renoveret i 2006. Beliggende i Randers Kommune (8990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 273 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 5967 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.106 kr/m².1.556.800 kr.
2Boligareal større end typisk273 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+44%). Justering på basis-pris: -6.6%-6,60 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5967 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.077.204 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+146,82 pct. siden nov. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8990 (villa)

Markedsudvikling i 8990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 273 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. nov. 1997 · Alm. Salg: 841.585 kr.
I dag · vores estimat: 2.077.204 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006Ombygning
1998aug.Ejerskifte
1997nov.Solgt, alm. frit salg841.585 kr.
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læstenvej 11, Nørbæk 8990 Fårup	211 m²	1,2 km	25-09-2024	1.900.000 kr.	9.005 kr./m²
Svinget 8, Nørbæk 8990 Fårup	171 m²	256 m	21-11-2024	1.845.000 kr.	10.789 kr./m²
Læstenvej 7, Nørbæk 8990 Fårup	187 m²	945 m	30-01-2025	1.900.000 kr.	10.160 kr./m²
Hovedvejen 38 8990 Fårup	257 m²	3,2 km	01-05-2026	2.375.000 kr.	9.241 kr./m²
Fårupvej 15, Nørbæk 8990 Fårup	142 m²	256 m	26-04-2026	750.000 kr.	5.282 kr./m²
Pilevænget 15 8990 Fårup	197 m²	2,0 km	26-11-2025	1.375.000 kr.	6.980 kr./m²
Gammel Randersvej 43 8990 Fårup	213 m²	2,5 km	07-09-2026	1.900.000 kr.	8.920 kr./m²
Nattergalevej 4 8990 Fårup	180 m²	1,9 km	06-05-2026	850.000 kr.	4.722 kr./m²
Sandvænget 3 8990 Fårup	172 m²	1,8 km	02-06-2025	1.195.000 kr.	6.948 kr./m²
Stadion Alle 9 8990 Fårup	164 m²	1,6 km	11-08-2025	1.478.000 kr.	9.012 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu