Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 8981 Spentrup

Hvidstenvej 1

Villa · 176 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 176 m², grund på 16.935 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1972. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1972
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
176 m²
Samlet bygningsareal
108 m²
Bebygget areal
108 m²
Grundareal
16935 m²
Udestue
18 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi
505.700 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.079 kr/m².1.837.100 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHvidstenvej gns: 5.966 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8981-snit 10.633 kr/m²-43,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)16935 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering1.687.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+60,69 pct. siden aug. 2019
171k730k1,3M1,8M2,4M19921996200020042008201220162020202412. aug. 2019801.000 kr.30. nov. 20251.050.000 kr.I dag · vores estimat1.687.287 kr.Markedet · 1992713.680 kr.Markedet · 1993569.008 kr.Markedet · 1994661.584 kr.Markedet · 1995586.608 kr.Markedet · 1996805.024 kr.Markedet · 19971.315.952 kr.Markedet · 1998170.720 kr.Markedet · 19991.064.624 kr.Markedet · 20001.237.104 kr.Markedet · 2001488.928 kr.Markedet · 20021.303.104 kr.Markedet · 20031.089.968 kr.Markedet · 20041.081.168 kr.Markedet · 20051.026.960 kr.Markedet · 20061.580.128 kr.Markedet · 20071.440.032 kr.Markedet · 20081.389.696 kr.Markedet · 20091.894.464 kr.Markedet · 20101.411.872 kr.Markedet · 20111.818.784 kr.Markedet · 20121.469.072 kr.Markedet · 20131.169.872 kr.Markedet · 20141.274.064 kr.Markedet · 2015928.928 kr.Markedet · 2016985.600 kr.Markedet · 2017896.016 kr.Markedet · 20181.880.384 kr.Markedet · 20191.452.352 kr.Markedet · 20201.519.056 kr.Markedet · 20211.760.000 kr.Markedet · 20221.584.000 kr.Markedet · 20231.479.984 kr.Markedet · 20241.564.464 kr.Markedet · 20251.857.152 kr.Markedet · 20261.731.136 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 176 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. aug. 2019 · Alm. Salg
801.000 kr.
30. nov. 2025 · Alm. Salg
1.050.000 kr.
I dag · vores estimat
1.687.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025nov.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
  • 2019aug.Ejerskifte801.000 kr.
  • 2007dec.Ejerskifte
  • 1972Ombygning
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hvidstenvej 33, Hvidsten
8981 Spentrup		124 m²2,1 km15-06-20261.198.000 kr.9.661 kr./m²
Hvidstenvej 46, Hvidsten
8981 Spentrup		97 m²2,1 km28-07-2025500.000 kr.5.155 kr./m²
Søndervangen 13
8981 Spentrup		176 m²766 m01-06-20252.995.000 kr.17.017 kr./m²
Stationsvej 30
8981 Spentrup		165 m²400 m19-10-20251.550.000 kr.9.394 kr./m²
Vedbendvej 7
8981 Spentrup		170 m²643 m13-01-20261.298.000 kr.7.635 kr./m²
Rosenvej 10
8981 Spentrup		183 m²639 m19-07-20242.325.000 kr.12.705 kr./m²
Rosenvej 2
8981 Spentrup		166 m²510 m26-11-20251.975.000 kr.11.898 kr./m²
Tingvangen 16
8981 Spentrup		183 m²668 m27-12-20242.400.000 kr.13.115 kr./m²
Tingvangen 7
8981 Spentrup		171 m²812 m08-04-20242.545.000 kr.14.883 kr./m²
Thorsvej 11
8981 Spentrup		170 m²796 m31-08-20241.585.000 kr.9.324 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden