Hvidstenvej 46, Hvidsten, 8981 Spentrup — Villa · 97 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 902 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Randers Kommune (8981). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.063.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8981 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.888 kr/m².2.564.895 kr.
2Boligareal mindre end typisk97 m² vs. 119 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.108.088 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+121,62 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8981 (villa)

Markedsudvikling i 8981 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 97 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.108.088 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvidstenvej 33, Hvidsten 8981 Spentrup	124 m²	94 m	15-06-2026	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²
Hvidstenvej 1 8981 Spentrup	176 m²	2,1 km	16-10-2025	1.050.000 kr.	5.966 kr./m²
Asfergvej 6, Hvidsten 8981 Spentrup	80 m²	535 m	19-06-2024	15.228.450 kr.	190.356 kr./m²
Modesvej 35 8981 Spentrup	104 m²	2,4 km	28-11-2024	860.000 kr.	8.269 kr./m²
Mads Egelundsvej 8 8981 Spentrup	103 m²	2,6 km	24-11-2024	650.000 kr.	6.311 kr./m²
Gefionsvej 3 8981 Spentrup	110 m²	2,5 km	27-07-2025	1.162.500 kr.	10.568 kr./m²
Markvænget 1, Hvidsten 8981 Spentrup	140 m²	124 m	17-10-2024	830.000 kr.	5.929 kr./m²
Grundtvigsvej 5 8981 Spentrup	107 m²	3,0 km	04-06-2025	1.795.000 kr.	16.776 kr./m²
Agervænget 7, Hvidsten 8981 Spentrup	144 m²	46 m	27-02-2026	975.000 kr.	6.771 kr./m²
Trehøjevej 75, Jennum 8981 Spentrup	104 m²	3,6 km	02-03-2025	1.900.000 kr.	18.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8981

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu