Hybenvænget 1, 4160 Herlufmagle — Villa · 153 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 767 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 2003. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 767 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.569.000 kr.
Offentlig grundværdi: 494.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.109 kr/m².1.693.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvænget gns: 11.139 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4160-snit 11.901 kr/m²-6,40 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering1.566.181 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024nov.Ejerandel overdraget
2003Ombygning
1995apr.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvænget 8 4160 Herlufmagle	155 m²	78 m	25-06-2024	1.820.000 kr.	11.742 kr./m²
Syrenvænget 9 4160 Herlufmagle	152 m²	118 m	12-01-2025	1.605.000 kr.	10.559 kr./m²
Duevænget 9 4160 Herlufmagle	150 m²	284 m	17-08-2025	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Gartnervænget 17 4160 Herlufmagle	160 m²	142 m	18-08-2026	2.275.000 kr.	14.219 kr./m²
Duevænget 10 4160 Herlufmagle	145 m²	236 m	25-02-2026	1.395.000 kr.	9.621 kr./m²
Bellisvænget 3 4160 Herlufmagle	142 m²	183 m	12-12-2023	1.445.000 kr.	10.176 kr./m²
Trælløsevej 30 4160 Herlufmagle	141 m²	210 m	02-09-2026	1.670.000 kr.	11.844 kr./m²
Irisvænget 1A 4160 Herlufmagle	138 m²	168 m	27-08-2025	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Helgesvej 15 4160 Herlufmagle	166 m²	305 m	24-04-2025	2.325.000 kr.	14.006 kr./m²
Helgesvej 52 4160 Herlufmagle	169 m²	321 m	21-05-2025	1.550.000 kr.	9.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu