Hybenvej 22, 4291 Ruds Vedby — Villa · 100 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 759 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Sorø Kommune (4291).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 828.000 kr.
Offentlig grundværdi: 324.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.717 kr/m².873.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 8.813 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 12.498 kr/m²-29,50 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering845.118 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,75 pct. siden dec. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2000 · Alm. Salg: 763.070 kr.
I dag · vores estimat: 845.118 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000dec.Solgt, alm. frit salg763.070 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 33 4291 Ruds Vedby	147 m²	86 m	19-10-2025	1.520.000 kr.	10.340 kr./m²
Hybenvej 31 4291 Ruds Vedby	154 m²	63 m	04-03-2025	1.275.000 kr.	8.279 kr./m²
Syrenvej 5 4291 Ruds Vedby	100 m²	300 m	16-02-2026	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Møllemarksvej 3 4291 Ruds Vedby	100 m²	337 m	03-10-2026	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	331 m	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	450 m	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Skovvej 10 4291 Ruds Vedby	105 m²	617 m	11-11-2023	560.000 kr.	5.333 kr./m²
Fuglebakken 5 4291 Ruds Vedby	102 m²	1,2 km	02-09-2026	950.000 kr.	9.314 kr./m²
Birkevej 2 4291 Ruds Vedby	118 m²	566 m	03-06-2025	900.000 kr.	7.627 kr./m²
Slagelsevej 23 4291 Ruds Vedby	87 m²	1,1 km	22-03-2026	530.000 kr.	6.092 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu