Hybenvej 23

Villa · 253 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 253 m², grund på 800 m², 7 værelser, opført i 1964, renoveret i 1976. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 253 m²
Samlet bygningsareal: 253 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.114.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.700 kr/m².3.489.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 13.525 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-27,90 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.566.230 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,07 pct. siden apr. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 253 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2022 · Alm. Salg: 3.240.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.566.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022apr.Solgt, alm. frit salg3.240.000 kr.
2009sep.Ejerandel overdraget
2004nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 9 4700 Næstved	277 m²	131 m	28-06-2025	3.800.000 kr.	13.718 kr./m²
Hybenvej 16 4700 Næstved	205 m²	122 m	12-11-2023	2.680.000 kr.	13.073 kr./m²
Hybenvej 26 4700 Næstved	186 m²	45 m	26-11-2024	2.615.000 kr.	14.059 kr./m²
Hybenvej 13 4700 Næstved	150 m²	91 m	03-06-2025	2.810.000 kr.	18.733 kr./m²
Hybenvej 30 4700 Næstved	129 m²	63 m	01-07-2025	2.295.000 kr.	17.791 kr./m²
Snoghøjen 3 4700 Næstved	242 m²	122 m	22-05-2024	2.595.000 kr.	10.723 kr./m²
Frihedsvej 27 4700 Næstved	292 m²	252 m	15-11-2023	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²
La Cour Vej 2 4700 Næstved	264 m²	1,2 km	25-03-2024	7.300.000 kr.	27.652 kr./m²
Klosterlunden 125 4700 Næstved	233 m²	960 m	03-03-2024	5.025.000 kr.	21.567 kr./m²
Frihedsvej 13 4700 Næstved	295 m²	349 m	25-05-2025	2.625.000 kr.	8.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu