Prisvurdering · 4700 Næstved

Snoghøjen 7

Villa · 109 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 846 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 3.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 846 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.491.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.281.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.104 kr/m².2.467.550 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.8× over median (28394 vs 16216 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering1.999.988 kr.

{'label': 'Udbudspris 57% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.095.000 kr / Estimat: 1.966.258 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+122,22 pct. siden aug. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 1997 · Alm. Salg: 1.067.220 kr.
31. maj 2020 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.999.988 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majEjerskifte900.000 kr.
1997aug.Solgt, alm. frit salg1.067.220 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselvej 6 4700 Næstved	109 m²	400 m	26-05-2024	2.725.000 kr.	25.000 kr./m²
Frihedsvej 10 4700 Næstved	110 m²	359 m	10-12-2024	2.650.000 kr.	24.091 kr./m²
Chr Winthers Vej 82 4700 Næstved	110 m²	855 m	27-11-2024	2.199.500 kr.	19.995 kr./m²
Fællesejevej 12 4700 Næstved	118 m²	300 m	27-12-2025	2.550.000 kr.	21.610 kr./m²
Birgittevej 12 4700 Næstved	112 m²	889 m	27-05-2024	3.900.000 kr.	34.821 kr./m²
Wesselsvej 81 4700 Næstved	116 m²	669 m	24-02-2025	2.200.000 kr.	18.966 kr./m²
Holbergsvej 114 4700 Næstved	111 m²	1,1 km	19-05-2025	2.301.000 kr.	20.730 kr./m²
Slagelsevej 168, Klosterskov 4700 Næstved	105 m²	1,1 km	28-10-2024	1.175.000 kr.	11.190 kr./m²
Fodbygårdsvej 85 4700 Næstved	111 m²	1,2 km	04-05-2026	2.630.000 kr.	23.694 kr./m²
Fodbygårdsvej 88 4700 Næstved	112 m²	1,2 km	31-07-2025	2.345.000 kr.	20.938 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu