Hybenvej 30

Villa · 129 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 824 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.980.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.177.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.322 kr/m².2.305.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 13.525 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.766 kr/m²-27,90 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.209.739 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,72 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.209.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg2.295.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
2004mar.Ejerskifte
1997jul.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 13 4700 Næstved	150 m²	131 m	03-06-2025	2.810.000 kr.	18.733 kr./m²
Hybenvej 26 4700 Næstved	186 m²	42 m	26-11-2024	2.615.000 kr.	14.059 kr./m²
Hybenvej 16 4700 Næstved	205 m²	143 m	12-11-2023	2.680.000 kr.	13.073 kr./m²
Herman Bangs Vej 26 4700 Næstved	128 m²	488 m	30-07-2026	2.605.000 kr.	20.352 kr./m²
Herman Bangs Vej 56 4700 Næstved	124 m²	401 m	21-04-2024	1.850.000 kr.	14.919 kr./m²
Enebærvej 2 4700 Næstved	137 m²	347 m	27-11-2025	1.400.000 kr.	10.219 kr./m²
Wesselsvej 24 4700 Næstved	124 m²	571 m	11-09-2025	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Georg Brandes Vej 15 4700 Næstved	134 m²	578 m	25-08-2025	2.350.000 kr.	17.537 kr./m²
Fællesejevej 12 4700 Næstved	118 m²	221 m	27-12-2025	2.550.000 kr.	21.610 kr./m²
Georg Brandes Vej 13 4700 Næstved	135 m²	587 m	11-08-2024	1.700.000 kr.	12.593 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu