Hybenvej 9

Villa · 277 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 277 m², grund på 800 m², 6 værelser, opført i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 277 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Fibercement uden asbest
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.042.000 kr.
Offentlig grundværdi: 739.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.423 kr/m².3.802.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 13.525 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.797 kr/m²-28,00 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.040.592 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,33 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 277 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.040.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2003apr.Ejerskifte
1979jan.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 16 4700 Næstved	205 m²	42 m	12-11-2023	2.680.000 kr.	13.073 kr./m²
Hybenvej 26 4700 Næstved	186 m²	125 m	26-11-2024	2.615.000 kr.	14.059 kr./m²
Hybenvej 13 4700 Næstved	150 m²	39 m	03-06-2025	2.810.000 kr.	18.733 kr./m²
Frihedsvej 27 4700 Næstved	292 m²	240 m	15-11-2023	3.150.000 kr.	10.788 kr./m²
Frihedsvej 13 4700 Næstved	295 m²	277 m	25-05-2025	2.625.000 kr.	8.898 kr./m²
Holbergsvej 157 4700 Næstved	276 m²	877 m	21-01-2024	3.500.000 kr.	12.681 kr./m²
Snoghøjen 3 4700 Næstved	242 m²	217 m	22-05-2024	2.595.000 kr.	10.723 kr./m²
Møllevej 5 4700 Næstved	270 m²	1,2 km	05-01-2025	6.900.000 kr.	25.556 kr./m²
La Cour Vej 2 4700 Næstved	264 m²	1,1 km	25-03-2024	7.300.000 kr.	27.652 kr./m²
Holbergsvej 148 4700 Næstved	319 m²	841 m	06-03-2024	3.850.000 kr.	12.069 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu