Hyldegårdsvej 34A, 1. mf

Ejerlejlighed · 49 m² · bygget 1936

Om boligen

Ejerlejlighed på 49 m², 2 værelser, opført i 1936. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1936
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 2031 m²
Bebygget areal: 677 m²
Erhvervsareal: 289 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 75.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.177 kr/m².2.277.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldegårdsvej gns: 45.085 kr/m² (39 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 64.945 kr/m²-30,60 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Få renoverings-signaler: Prisstigning 70% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.949.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-20,42 pct. siden nov. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2019 · Alm. Salg: 1.440.000 kr.
31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.949.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2019nov.Ejerskifte1.440.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldegårdsvej 34D, st. mf 2920 Charlottenlund	46 m²	39 m	21-10-2024	1.900.000 kr.	41.304 kr./m²
Hyldegårdsvej 34D, 2. mf 2920 Charlottenlund	45 m²	39 m	21-11-2024	1.875.000 kr.	41.667 kr./m²
Hyldegårdsvej 12, 2. 2 2920 Charlottenlund	52 m²	288 m	15-10-2025	2.228.000 kr.	42.846 kr./m²
Hyldegårdsvej 12, 1. 2 2920 Charlottenlund	52 m²	288 m	28-05-2025	2.100.000 kr.	40.385 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, st. 1 2920 Charlottenlund	52 m²	300 m	01-01-2025	1.895.000 kr.	36.442 kr./m²
Hyldegårdsvej 12, 2. 4 2920 Charlottenlund	57 m²	288 m	21-10-2026	2.400.000 kr.	42.105 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, 2. 4 2920 Charlottenlund	58 m²	300 m	31-03-2025	2.520.000 kr.	43.448 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, st. 4 2920 Charlottenlund	58 m²	300 m	24-09-2024	2.180.000 kr.	37.586 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, 2. 3 2920 Charlottenlund	66 m²	300 m	12-12-2024	2.875.000 kr.	43.561 kr./m²
Hyldegårdsvej 10, st. 3 2920 Charlottenlund	66 m²	300 m	19-11-2023	2.800.000 kr.	42.424 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu