Hyldehøj 4, 2990 Nivå — Rækkehus · 89 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 89 m², grund på 98 m², 3 værelser, opført i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 44 m²
Grundareal: 98 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.625.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.110.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.265 kr/m².3.482.688 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyldehøj gns: 30.075 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-14,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk89 m² vs. 113 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
4Vores vurdering3.021.819 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-3,15 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2013 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
31. maj 2022 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
30. apr. 2026 · Alm. Salg: 3.120.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.021.819 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Solgt, tinglyst skøde3.120.000 kr.
2022majSolgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2013nov.Solgt på tvangsauktion1.450.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldehøj 6 2990 Nivå	89 m²	9 m	07-05-2026	2.946.888 kr.	33.111 kr./m²
Hyldehøj 10 2990 Nivå	89 m²	34 m	23-06-2025	2.875.000 kr.	32.303 kr./m²
Hyldehøj 13 2990 Nivå	89 m²	52 m	26-06-2026	3.295.000 kr.	37.022 kr./m²
Hyldehøj 23 2990 Nivå	89 m²	91 m	18-09-2024	2.970.000 kr.	33.371 kr./m²
Hyldehøj 16 2990 Nivå	111 m²	79 m	16-05-2026	3.825.000 kr.	34.459 kr./m²
Hyldehøj 29 2990 Nivå	119 m²	70 m	09-10-2024	3.425.000 kr.	28.782 kr./m²
Hyldehøj 37 2990 Nivå	134 m²	47 m	29-05-2024	3.600.000 kr.	26.866 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	51 m	09-04-2026	3.995.000 kr.	29.813 kr./m²
Hyldehøj 38 2990 Nivå	134 m²	51 m	20-02-2025	3.645.000 kr.	27.201 kr./m²
Hyldehøj 41 2990 Nivå	143 m²	65 m	18-01-2026	4.250.000 kr.	29.720 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu