Hyrdebakken 122, 8800 Viborg — Villa · 82 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 244 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.186.000 kr.
Offentlig grundværdi: 475.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.459 kr/m².1.549.800 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Lille grund til villaKun 244 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.605.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+97,56 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

25. sep. 2002 · Alm. Salg: 812.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.605.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2002sep.Solgt, alm. frit salg812.500 kr.
1999jul.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Asmildvej 2H 8800 Viborg	85 m²	1,1 km	19-05-2026	1.100.000 kr.	12.941 kr./m²
Bragesvej 23 8800 Viborg	81 m²	1,5 km	16-04-2025	1.350.000 kr.	16.667 kr./m²
Hedevænget 27 8800 Viborg	89 m²	1,1 km	17-06-2025	1.800.000 kr.	20.225 kr./m²
Baldersvej 22 8800 Viborg	87 m²	1,5 km	21-06-2025	1.225.000 kr.	14.080 kr./m²
Gl. Skivevej 21 8800 Viborg	82 m²	2,0 km	29-06-2025	1.640.000 kr.	20.000 kr./m²
Smedegårdsvej 4 8800 Viborg	89 m²	1,7 km	18-06-2025	1.630.000 kr.	18.315 kr./m²
Nørresøvej Nord 13 8800 Viborg	100 m²	778 m	17-03-2024	2.002.000 kr.	20.020 kr./m²
Vesterrisvej 12 8800 Viborg	78 m²	2,2 km	14-11-2023	875.000 kr.	11.218 kr./m²
Skolevej 4 8800 Viborg	95 m²	1,4 km	14-01-2026	2.425.000 kr.	25.526 kr./m²
Gerdsvej 11 8800 Viborg	93 m²	1,7 km	09-09-2026	1.451.000 kr.	15.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu