Hyrdebakken 13

Villa · 115 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 665 m², 5 værelser, opført i 1923, renoveret i 1976. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.030.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.981.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.940 kr/m².4.771.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHyrdebakken gns: 47.872 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 36.076 kr/m²+32,70 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.190.388 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,12 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.190.388 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2006sep.Ejerskifte
1976Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdebakken 11 3400 Hillerød	110 m²	22 m	13-07-2024	5.400.000 kr.	49.091 kr./m²
Hyrdebakken 18 3400 Hillerød	126 m²	48 m	19-12-2024	5.450.000 kr.	43.254 kr./m²
Hyrdebakken 16 3400 Hillerød	205 m²	55 m	15-10-2024	4.220.000 kr.	20.585 kr./m²
Langevang 4C 3400 Hillerød	116 m²	143 m	03-08-2026	3.700.000 kr.	31.897 kr./m²
Grønskiftet 27 3400 Hillerød	115 m²	279 m	06-05-2025	4.200.000 kr.	36.522 kr./m²
Solskrænten 8 3400 Hillerød	117 m²	331 m	18-12-2025	5.025.000 kr.	42.949 kr./m²
Elmegårdsalle 10 3400 Hillerød	117 m²	348 m	28-08-2024	3.600.000 kr.	30.769 kr./m²
Hjortholmvej 21 3400 Hillerød	120 m²	198 m	05-10-2025	6.250.000 kr.	52.083 kr./m²
Jespervej 41 3400 Hillerød	120 m²	233 m	10-08-2024	5.295.000 kr.	44.125 kr./m²
Grønskiftet 15 3400 Hillerød	120 m²	335 m	21-07-2025	4.575.000 kr.	38.125 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu