Hyrdebakken 242

Rækkehus · 193 m² · bygget 1976

Om boligen

Rækkehus på 193 m², grund på 446 m², 6 værelser, opført i 1976. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 193 m²
Samlet bygningsareal: 109 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 446 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.439.000 kr.
Offentlig grundværdi: 822.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.435 kr/m².1.552.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdebakken gns: 14.078 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 18.482 kr/m²-23,80 pct.
3Boligareal større end typisk193 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (+67%). Justering på basis-pris: -10.0%-10,00 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.538.482 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+19,46 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 193 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.538.482 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
2002feb.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdebakken 234 8800 Viborg	197 m²	40 m	17-09-2025	2.600.000 kr.	13.198 kr./m²
Hyrdebakken 222 8800 Viborg	124 m²	55 m	31-01-2024	1.800.000 kr.	14.516 kr./m²
Hyrdebakken 182 8800 Viborg	107 m²	93 m	03-06-2025	1.200.000 kr.	11.215 kr./m²
Hyrdebakken 190 8800 Viborg	103 m²	82 m	27-05-2026	1.550.000 kr.	15.049 kr./m²
Hyrdebakken 190 8800 Viborg	103 m²	82 m	04-03-2026	1.700.000 kr.	16.505 kr./m²
Hyrdebakken 84 8800 Viborg	106 m²	209 m	30-06-2025	1.140.000 kr.	10.755 kr./m²
Hyrdebakken 146 8800 Viborg	104 m²	136 m	15-07-2024	1.060.000 kr.	10.192 kr./m²
Hyrdebakken 116 8800 Viborg	104 m²	161 m	16-05-2024	1.350.000 kr.	12.981 kr./m²
Hyrdebakken 74 8800 Viborg	105 m²	210 m	07-02-2024	1.200.000 kr.	11.429 kr./m²
Hyrdebakken 108 8800 Viborg	104 m²	186 m	17-12-2023	1.925.000 kr.	18.510 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu