Prisvurdering · 8800 Viborg

Nørresøvej Nord 13

Villa · 100 m² · bygget 1962

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 841 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 841 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.762 kr/m².2.393.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørresøvej gns: 36.115 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.449 kr/m²+107,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.283.620 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.975.000 kr / Estimat: 2.488.561 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+14,07 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. apr. 2024 · Alm. Salg: 2.002.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.283.620 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg2.002.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Midgårdsvej 14 8800 Viborg	100 m²	953 m	15-08-2026	2.025.000 kr.	20.250 kr./m²
Baldersvej 17 8800 Viborg	98 m²	1,1 km	31-05-2026	1.460.000 kr.	14.898 kr./m²
Skinfaxevej 16 8800 Viborg	106 m²	802 m	30-04-2025	2.750.000 kr.	25.943 kr./m²
Frejasvej 9 8800 Viborg	103 m²	1,1 km	13-03-2025	1.870.000 kr.	18.155 kr./m²
Mimersvej 12 8800 Viborg	105 m²	1,0 km	17-08-2025	2.150.000 kr.	20.476 kr./m²
Hedebakken 21 8800 Viborg	102 m²	1,3 km	03-07-2025	1.757.500 kr.	17.230 kr./m²
Nørresøvej 50 8800 Viborg	108 m²	809 m	23-02-2025	6.100.000 kr.	56.481 kr./m²
Gl. Aalborgvej 56 8800 Viborg	103 m²	1,3 km	02-06-2025	1.225.000 kr.	11.893 kr./m²
Baldersvej 24 8800 Viborg	105 m²	1,2 km	12-09-2024	1.100.000 kr.	10.476 kr./m²
Kokildehøjen 1A 8800 Viborg	110 m²	796 m	13-05-2025	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu