Hyrdehøj Stræde 9

Rækkehus · 125 m² · bygget 2002

Om boligen

Rækkehus på 125 m², grund på 11.877 m², 3 værelser, opført i 2002. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 2002
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 250 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 11877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 412.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.340 kr/m².4.938.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHyrdehøj gns: 39.551 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 42.495 kr/m²-6,90 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11877 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.691.884 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+55,63 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. apr. 2025 · Alm. Salg: 4.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.691.884 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg4.300.000 kr.
2002Bygget
2001okt.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002
jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyrdehøj Stræde 25 4000 Roskilde	125 m²	105 m	25-05-2025	5.400.000 kr.	43.200 kr./m²
Hyrdehøj Alle 16 4000 Roskilde	126 m²	104 m	27-11-2023	4.850.000 kr.	38.492 kr./m²
Engmarken 3 4000 Roskilde	126 m²	121 m	19-02-2025	5.150.000 kr.	40.873 kr./m²
Hyrdehøj Alle 12 4000 Roskilde	123 m²	99 m	14-08-2024	4.995.000 kr.	40.610 kr./m²
Engmarken 9 4000 Roskilde	126 m²	173 m	20-12-2023	4.695.000 kr.	37.262 kr./m²
Hyrdehøj Alle 32 4000 Roskilde	126 m²	177 m	19-08-2025	5.395.000 kr.	42.817 kr./m²
Engmarken 5 4000 Roskilde	123 m²	143 m	23-03-2025	5.200.000 kr.	42.276 kr./m²
Engmarken 11 4000 Roskilde	127 m²	192 m	09-01-2024	4.650.000 kr.	36.614 kr./m²
Kristiansminde 2 4000 Roskilde	127 m²	666 m	12-10-2026	4.950.000 kr.	38.976 kr./m²
Kristiansminde 9 4000 Roskilde	127 m²	684 m	26-03-2024	4.100.000 kr.	32.283 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu