Hyrdehøjvej 2

Villa · 334 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 334 m², grund på 79.096 m², 10 værelser, opført i 1900, renoveret i 2003. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 334 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Grundareal: 79096 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 299.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.986 kr/m².2.340.000 kr.
2Boligareal større end typisk334 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)79096 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.032.268 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-53,92 pct. siden dec. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9550 (villa)

Markedsudvikling i 9550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 334 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 1991 · Alm. Salg: 270.000 kr.
30. jun. 2008 · Alm. Salg: 1.475.000 kr.
7. nov. 2019 · Alm. Salg: 8.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.032.268 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019nov.Solgt, andet8.750.000 kr.
2008jun.Ejerskifte1.475.000 kr.
2003Ombygning
1991dec.Ejerskifte270.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Oxendalen 22 9550 Mariager	313 m²	2,9 km	05-10-2025	2.920.000 kr.	9.329 kr./m²
Oxendalen 24 9550 Mariager	302 m²	2,9 km	11-06-2026	1.800.000 kr.	5.960 kr./m²
Houvej 45, Hou 9550 Mariager	215 m²	1,3 km	03-10-2024	1.150.000 kr.	5.349 kr./m²
Storegade 86, Assens 9550 Mariager	257 m²	2,8 km	31-01-2024	1.775.000 kr.	6.907 kr./m²
Fjordgade 10 9550 Mariager	265 m²	3,2 km	11-12-2024	3.350.000 kr.	12.642 kr./m²
Engbergsvej 7, Assens 9550 Mariager	223 m²	2,4 km	16-09-2025	1.850.000 kr.	8.296 kr./m²
Houvej 31B, Hou 9550 Mariager	178 m²	1,5 km	26-06-2025	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Carl Nielsens Vej 3 9550 Mariager	242 m²	3,1 km	29-02-2024	4.775.000 kr.	19.731 kr./m²
Spurvevej 11, Assens 9550 Mariager	206 m²	2,3 km	03-10-2024	1.080.000 kr.	5.243 kr./m²
Hadsundvej 62 9550 Mariager	178 m²	1,7 km	22-04-2026	3.200.000 kr.	17.978 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu