Havndalvej 11, 9550 Mariager — Villa · 164 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 8.918 m², 5 værelser, opført i 1931, renoveret i 1986. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9550). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 8918 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.652 kr/m².1.698.800 kr.
2Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8918 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.768.223 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 2.108.854 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991dec.Ejerskifte
1986Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havndalvej 18 9550 Mariager	149 m²	111 m	03-12-2025	1.555.000 kr.	10.436 kr./m²
Havndalvej 46 9550 Mariager	142 m²	4,9 km	10-08-2026	1.675.000 kr.	11.796 kr./m²
Stentoften 15 9550 Mariager	158 m²	689 m	26-01-2026	1.200.000 kr.	7.595 kr./m²
Skovvej 1B 9550 Mariager	165 m²	982 m	16-11-2025	1.200.000 kr.	7.273 kr./m²
Klostergade 11 9550 Mariager	163 m²	1,1 km	15-07-2026	3.300.000 kr.	20.245 kr./m²
Fjordgade 8 9550 Mariager	167 m²	1,0 km	09-07-2026	2.095.000 kr.	12.545 kr./m²
Stentoften 20 9550 Mariager	175 m²	642 m	25-03-2024	998.000 kr.	5.703 kr./m²
Fuglsang 7 9550 Mariager	156 m²	848 m	04-02-2025	2.075.000 kr.	13.301 kr./m²
Kirkegade 11 9550 Mariager	170 m²	980 m	13-10-2024	2.095.000 kr.	12.324 kr./m²
Stentoften 25 9550 Mariager	150 m²	661 m	15-01-2025	795.000 kr.	5.300 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu