Hyrdehøjvej 3

Landejendom · 132 m² · bygget 1900

Om boligen

Landejendom på 132 m², grund på 198.831 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 198831 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 746.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.233 kr/m².2.662.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk132 m² vs. 156 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)198831 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.517.062 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,54 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9550 (landejendom)

Markedsudvikling i 9550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.517.062 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, familiehandel2.400.000 kr.
1977mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsundvej 7 9550 Mariager	133 m²	2,1 km	22-05-2026	2.275.000 kr.	17.105 kr./m²
Hadsundvej 6 9550 Mariager	137 m²	2,4 km	22-03-2024	3.550.000 kr.	25.912 kr./m²
Hadsundvej 88 9550 Mariager	161 m²	1,6 km	19-03-2024	1.700.000 kr.	10.559 kr./m²
Dalhusvej 10, Skrødstrup 9550 Mariager	109 m²	2,7 km	23-07-2026	1.050.000 kr.	9.633 kr./m²
Kærbybrovej 8 9550 Mariager	141 m²	3,9 km	05-05-2025	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Randersvej 33 9550 Mariager	146 m²	6,5 km	30-11-2025	4.200.000 kr.	28.767 kr./m²
Vest Hemvej 16 9550 Mariager	82 m²	4,7 km	19-10-2024	2.740.000 kr.	33.415 kr./m²
Skrødstrupvej 10 9550 Mariager	189 m²	4,3 km	21-05-2026	3.825.000 kr.	20.238 kr./m²
Dalhusvej 5, Skrødstrup 9550 Mariager	207 m²	3,4 km	12-05-2025	3.587.500 kr.	17.331 kr./m²
Fladbjergvej 20 9550 Mariager	252 m²	836 m	20-11-2024	2.200.000 kr.	8.730 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu