Ibstrupvej 13A

Villa · 121 m² · bygget 1951

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 1.136 m², 5 værelser, opført i 1951, renoveret i 1961. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1961
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 1136 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.790.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.039.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.868 kr/m².9.086.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIbstrupvej gns: 48.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-36,60 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1961 (65 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.759.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,14 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 8.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.759.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg8.100.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
1998mar.Ejerskifte
1961Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ibstrupvej 24 2820 Gentofte	149 m²	262 m	29-06-2025	16.100.000 kr.	108.054 kr./m²
Ibstrupvej 67 2820 Gentofte	163 m²	555 m	25-06-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Ibstrupvej 7A 2820 Gentofte	175 m²	48 m	30-08-2025	8.400.000 kr.	48.000 kr./m²
Ibstrupvej 13 2820 Gentofte	178 m²	22 m	04-08-2024	7.200.000 kr.	40.449 kr./m²
Tinglevvej 5 2820 Gentofte	114 m²	324 m	24-02-2025	10.260.000 kr.	90.000 kr./m²
Garderhøjvej 19 2820 Gentofte	131 m²	321 m	29-11-2024	8.600.000 kr.	65.649 kr./m²
Smakkegårdsvej 123 2820 Gentofte	114 m²	602 m	27-05-2026	6.900.000 kr.	60.526 kr./m²
Søndersøvej 26B 2820 Gentofte	118 m²	936 m	18-11-2024	8.250.000 kr.	69.915 kr./m²
Jægersvinget 4 2820 Gentofte	126 m²	899 m	11-06-2026	9.250.000 kr.	73.413 kr./m²
Brogårdsvej 79 2820 Gentofte	126 m²	1,2 km	14-09-2025	8.400.000 kr.	66.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu