Prisvurdering · 2820 Gentofte

Garderhøjvej 29

Villa · 102 m² · bygget 1934

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 1.524 m², 4 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 1524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.864.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.785.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.063 kr/m².9.786.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGarderhøjvej gns: 65.649 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-13,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-23%). Justering på basis-pris: +3.5%+3,50 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering8.499.128 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.495.000 kr / Estimat: 10.166.314 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+759,53 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1993 · Alm. Salg: 988.808 kr.
I dag · vores estimat: 8.499.128 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jun.Solgt, familiehandel988.808 kr.
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Garderhøjvej 19 2820 Gentofte	131 m²	116 m	29-11-2024	8.600.000 kr.	65.649 kr./m²
Garderhøjvej 16 2820 Gentofte	180 m²	162 m	01-10-2025	12.400.000 kr.	68.889 kr./m²
Garderhøjvej 11 2820 Gentofte	184 m²	213 m	25-01-2026	12.500.000 kr.	67.935 kr./m²
Garderhøjvej 18 2820 Gentofte	200 m²	135 m	12-09-2024	12.300.000 kr.	61.500 kr./m²
Skovmosevej 27 2820 Gentofte	98 m²	104 m	27-08-2026	9.600.000 kr.	97.959 kr./m²
Ermelundsvej 129 2820 Gentofte	96 m²	511 m	29-12-2024	7.900.000 kr.	82.292 kr./m²
Tinglevvej 5 2820 Gentofte	114 m²	517 m	24-02-2025	10.260.000 kr.	90.000 kr./m²
Skjoldagervej 9 2820 Gentofte	94 m²	1,1 km	10-05-2025	9.300.000 kr.	98.936 kr./m²
Ibstrupvej 13A 2820 Gentofte	121 m²	378 m	18-05-2024	8.100.000 kr.	66.942 kr./m²
Smakkegårdsvej 123 2820 Gentofte	114 m²	944 m	27-05-2026	6.900.000 kr.	60.526 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu