Ibstrupvej 17

Villa · 141 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 1.119 m², 6 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 1119 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.818.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.804.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 62.406 kr/m².9.091.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIbstrupvej gns: 48.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-36,60 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.176.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,09 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 6.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.176.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg6.325.000 kr.
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ibstrupvej 24 2820 Gentofte	149 m²	223 m	29-06-2025	16.100.000 kr.	108.054 kr./m²
Ibstrupvej 13A 2820 Gentofte	121 m²	39 m	18-05-2024	8.100.000 kr.	66.942 kr./m²
Ibstrupvej 67 2820 Gentofte	163 m²	520 m	25-06-2024	7.500.000 kr.	46.012 kr./m²
Ibstrupvej 7A 2820 Gentofte	175 m²	87 m	30-08-2025	8.400.000 kr.	48.000 kr./m²
Ibstrupvej 13 2820 Gentofte	178 m²	46 m	04-08-2024	7.200.000 kr.	40.449 kr./m²
Garderhøjvej 19 2820 Gentofte	131 m²	308 m	29-11-2024	8.600.000 kr.	65.649 kr./m²
Ermelundsvej 46 2820 Gentofte	143 m²	783 m	19-02-2024	7.960.000 kr.	55.664 kr./m²
Søndersøvej 8 2820 Gentofte	142 m²	1,1 km	17-06-2025	10.500.000 kr.	73.944 kr./m²
Brogårdsvej 83 2820 Gentofte	140 m²	1,2 km	05-08-2025	9.300.000 kr.	66.429 kr./m²
Ermelundsvej 16 2820 Gentofte	137 m²	1,1 km	16-06-2025	7.250.000 kr.	52.920 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu