Indelukket 1

Rækkehus · 98 m² · bygget 1939

Om boligen

Rækkehus på 98 m², grund på 343 m², 4 værelser, opført i 1939. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1939
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 49 m²
Grundareal: 343 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.585.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.960 kr/m².7.208.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIndelukket gns: 76.064 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 80.445 kr/m²-5,40 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.307.663 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+270,01 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 6.610.000 kr.
11. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.307.663 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerskifte1.975.000 kr.
2023mar.Ejerskifte6.610.000 kr.
1991okt.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Indelukket 29 2900 Hellerup	94 m²	85 m	28-10-2025	8.350.000 kr.	88.830 kr./m²
Indelukket 31 2900 Hellerup	94 m²	91 m	29-11-2023	7.150.000 kr.	76.064 kr./m²
Indelukket 41 2900 Hellerup	94 m²	121 m	22-10-2024	7.445.000 kr.	79.202 kr./m²
Svejagervej 20 2900 Hellerup	96 m²	65 m	26-04-2025	9.300.000 kr.	96.875 kr./m²
Svejagervej 46 2900 Hellerup	96 m²	143 m	22-12-2024	9.160.000 kr.	95.417 kr./m²
Kildegårdsvænget 44 2900 Hellerup	96 m²	737 m	02-03-2025	6.125.000 kr.	63.802 kr./m²
Kragevej 2A 2900 Hellerup	98 m²	1,0 km	15-08-2024	6.400.000 kr.	65.306 kr./m²
Kildegårdsvænget 30 2900 Hellerup	92 m²	722 m	07-09-2025	6.800.000 kr.	73.913 kr./m²
Baunegårdsvej 50F 2900 Hellerup	103 m²	811 m	05-12-2023	5.750.000 kr.	55.825 kr./m²
Baunegårdsvej 50E 2900 Hellerup	103 m²	820 m	29-04-2024	5.600.000 kr.	54.369 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu