Prisvurdering · 8752 Østbirk

Industrivej 23

Villa · 148 m² · bygget 1928

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 2.184 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1965. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 2184 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.643 kr/m².2.023.000 kr.
2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2184 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.919.948 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,20 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 2009 · Alm. Salg: 2.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.919.948 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, alm. frit salg2.500.000 kr.
1993feb.Ejerskifte
1965Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Storegade 24 8752 Østbirk	148 m²	383 m	25-05-2025	2.295.000 kr.	15.507 kr./m²
Ewaldsvej 3 8752 Østbirk	153 m²	314 m	04-06-2024	1.425.000 kr.	9.314 kr./m²
Ewaldsvej 36 8752 Østbirk	150 m²	499 m	15-09-2024	2.270.000 kr.	15.133 kr./m²
Højageren 15 8752 Østbirk	147 m²	576 m	07-01-2026	2.495.000 kr.	16.973 kr./m²
Blichersvej 3 8752 Østbirk	156 m²	251 m	14-04-2024	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²
Blichersvej 12 8752 Østbirk	140 m²	342 m	31-07-2026	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Blichersvej 12 8752 Østbirk	140 m²	342 m	11-05-2026	1.600.000 kr.	11.429 kr./m²
Højageren 5 8752 Østbirk	151 m²	636 m	12-03-2025	2.300.000 kr.	15.232 kr./m²
Granhøjen 7 8752 Østbirk	148 m²	803 m	01-03-2025	2.620.000 kr.	17.703 kr./m²
Peder Skramsgade 11 8752 Østbirk	150 m²	756 m	11-04-2025	1.830.000 kr.	12.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu