Prisvurdering · 8930 Randers NØ

Ingefærbakken 12

Villa · 175 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 850 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 4.165.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 850 m²
Indbygget carport: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.479 kr/m².3.744.329 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIngefærbakken gns: 21.057 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 13.917 kr/m²+51,30 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Udbudspris 2.0× over median (23800 vs 12121 kr/m²) · Prisstigning 514% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
4Vores vurdering3.898.067 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,78 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. mar. 2023 · Alm. Salg: 600.000 kr.
10. apr. 2023 · Alm. Salg: 3.685.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.898.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg3.685.000 kr.
mar.Ejerskifte600.000 kr.
2022Bygget
2021dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022
2020okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ingefærbakken 8 8930 Randers NØ	167 m²	60 m	25-04-2024	3.300.000 kr.	19.760 kr./m²
Myntebakken 19 8930 Randers NØ	176 m²	178 m	11-08-2024	3.300.000 kr.	18.750 kr./m²
Nellikebakken 12 8930 Randers NØ	170 m²	49 m	12-05-2026	3.995.000 kr.	23.500 kr./m²
Myntebakken 10 8930 Randers NØ	179 m²	151 m	02-01-2024	3.900.000 kr.	21.788 kr./m²
Myntebakken 3 8930 Randers NØ	180 m²	143 m	02-04-2024	4.258.298 kr.	23.657 kr./m²
Perikumdalen 9 8930 Randers NØ	177 m²	300 m	28-01-2025	3.625.000 kr.	20.480 kr./m²
Myntebakken 8 8930 Randers NØ	180 m²	175 m	22-08-2024	3.595.000 kr.	19.972 kr./m²
Perikumdalen 6 8930 Randers NØ	171 m²	246 m	14-06-2026	3.695.000 kr.	21.608 kr./m²
Ranunkeldalen 2 8930 Randers NØ	177 m²	370 m	31-05-2025	3.790.000 kr.	21.412 kr./m²
Myntebakken 1 8930 Randers NØ	167 m²	119 m	09-09-2025	3.985.000 kr.	23.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu