Irisvej 16

Villa · 205 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 205 m², grund på 1.015 m², 7 værelser, opført i 1928. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1928
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 205 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1015 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.187.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.732.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.845 kr/m².9.640.001 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetIrisvej gns: 50.771 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²+30,90 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering9.225.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,89 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 205 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.225.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
1980dec.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Carl Jensens Vej 23 8260 Viby J	205 m²	115 m	02-12-2024	10.200.000 kr.	49.756 kr./m²
Magnoliavej 5 8260 Viby J	202 m²	265 m	28-08-2025	11.875.000 kr.	58.787 kr./m²
Carl Jensens Vej 33 8260 Viby J	212 m²	137 m	11-01-2024	10.100.000 kr.	47.642 kr./m²
Skovdalsvej 2A 8260 Viby J	199 m²	416 m	21-11-2024	10.300.000 kr.	51.759 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A 8260 Viby J	205 m²	676 m	16-11-2025	7.850.013 kr.	38.293 kr./m²
Morbærvej 27 8260 Viby J	222 m²	180 m	19-05-2024	8.750.000 kr.	39.414 kr./m²
Carl Jensens Vej 1 8260 Viby J	190 m²	309 m	24-11-2025	8.150.000 kr.	42.895 kr./m²
Kastanievej 5 8260 Viby J	187 m²	219 m	13-06-2024	10.050.000 kr.	53.743 kr./m²
Skovdalsvej 2 8260 Viby J	190 m²	380 m	12-08-2024	9.725.000 kr.	51.184 kr./m²
Balagervej 40 8260 Viby J	209 m²	1,1 km	12-09-2024	9.400.000 kr.	44.976 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu