Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
G

Prisvurdering · 2635 Ishøj

Ishøj Bygade 51

Villa · 140 m² · bygget 1888

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 19.999 m², 4 værelser, opført i 1888, renoveret i 1992. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1888
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal
140 m²
Samlet bygningsareal
140 m²
Bebygget areal
140 m²
Grundareal
19999 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
G
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
461.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.162 kr/m².3.948.400 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetIshøj gns: 29.507 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.790 kr/m²-12,70 pct.
  3. 3Alders-risiko (138 år)Huset er 138 år gammelt (opført 1888). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)19999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering3.516.351 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-36,07 pct. siden maj 2015
402k1,8M3,2M4,6M6,0M19921996200020042008201220162020202431. maj 20153.500.000 kr.13. aug. 20176.000.000 kr.29. mar. 20265.500.000 kr.I dag · vores estimat3.516.351 kr.Markedet · 1992833.140 kr.Markedet · 1993728.560 kr.Markedet · 19941.079.120 kr.Markedet · 1995980.560 kr.Markedet · 1996963.480 kr.Markedet · 1997402.360 kr.Markedet · 19981.169.140 kr.Markedet · 19991.309.700 kr.Markedet · 2000922.740 kr.Markedet · 20011.735.160 kr.Markedet · 20021.540.000 kr.Markedet · 20031.892.940 kr.Markedet · 20042.002.000 kr.Markedet · 20052.284.240 kr.Markedet · 20062.331.420 kr.Markedet · 20072.395.680 kr.Markedet · 20082.488.920 kr.Markedet · 20092.462.320 kr.Markedet · 20101.719.340 kr.Markedet · 20112.251.760 kr.Markedet · 20122.013.060 kr.Markedet · 20131.228.500 kr.Markedet · 20142.372.860 kr.Markedet · 20152.153.900 kr.Markedet · 20162.421.300 kr.Markedet · 20172.732.940 kr.Markedet · 20182.843.400 kr.Markedet · 20192.648.660 kr.Markedet · 20202.994.180 kr.Markedet · 20213.202.080 kr.Markedet · 20223.819.480 kr.Markedet · 20233.302.180 kr.Markedet · 20243.460.940 kr.Markedet · 20253.237.500 kr.Markedet · 20264.973.640 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2015 · Alm. Salg
3.500.000 kr.
13. aug. 2017 · Alm. Salg
6.000.000 kr.
29. mar. 2026 · Alm. Salg
5.500.000 kr.
I dag · vores estimat
3.516.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
  • 2017aug.Solgt, alm. frit salg6.000.000 kr.
  • 2015majSolgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
  • 2001dec.Ejerskifte
  • 1992Ombygning
  • 1983dec.Ejerskifte
  • 1888Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ishøj Bygade 108
2635 Ishøj		146 m²878 m17-12-20254.595.000 kr.31.473 kr./m²
Ishøj Bygade 114
2635 Ishøj		147 m²949 m03-09-20243.300.000 kr.22.449 kr./m²
Ishøj Bygade 125
2635 Ishøj		147 m²1,0 km30-06-20254.850.000 kr.32.993 kr./m²
Ishøj Bygade 35
2635 Ishøj		161 m²296 m28-12-20233.900.000 kr.24.224 kr./m²
Ishøj Bygade 105
2635 Ishøj		155 m²850 m09-08-20252.900.000 kr.18.710 kr./m²
Ishøj Bygade 41
2635 Ishøj		166 m²305 m03-12-20243.799.000 kr.22.886 kr./m²
Ishøj Bygade 122
2635 Ishøj		155 m²985 m08-07-20243.140.000 kr.20.258 kr./m²
Ishøj Bygade 39B
2635 Ishøj		171 m²275 m03-06-20256.600.000 kr.38.596 kr./m²
Ishøj Bygade 133
2635 Ishøj		164 m²1,1 km26-03-20253.100.000 kr.18.902 kr./m²
Ishøj Bygade 87
2635 Ishøj		106 m²639 m15-03-20253.300.000 kr.31.132 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden