Prisvurdering · 3460 Birkerød

Jeppe Aakjærs Vej 32

Villa · 187 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 1.316 m², 7 værelser, opført i 1970, renoveret i 2025. Beliggende i Rudersdal Kommune (3460). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 10.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1316 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.076.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.375.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3460 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.917 kr/m².8.430.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJeppe gns: 43.224 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3460-snit 51.398 kr/m²-15,90 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
4Vores vurdering8.521.361 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.975.000 kr / Estimat: 8.544.448 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,92 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3460 (villa)

Markedsudvikling i 3460 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 5.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.521.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg5.800.000 kr.
Ombygning
2013apr.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jeppe Aakjærs Vej 27 3460 Birkerød	214 m²	88 m	11-03-2025	9.250.000 kr.	43.224 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 28 3460 Birkerød	126 m²	40 m	25-09-2024	5.750.000 kr.	45.635 kr./m²
Carl Plougs Vej 52 3460 Birkerød	182 m²	108 m	02-10-2024	10.350.000 kr.	56.868 kr./m²
Sjælsøvej 57 3460 Birkerød	197 m²	306 m	19-07-2026	9.050.000 kr.	45.939 kr./m²
Herman Bangs Vej 10 3460 Birkerød	171 m²	126 m	07-08-2025	6.300.000 kr.	36.842 kr./m²
Sjælsøvej 48A 3460 Birkerød	201 m²	231 m	24-07-2026	8.800.000 kr.	43.781 kr./m²
Steen Blichers Vej 8 3460 Birkerød	211 m²	57 m	06-07-2026	7.650.000 kr.	36.256 kr./m²
Sjælsøvej 32 3460 Birkerød	206 m²	305 m	18-09-2024	9.700.000 kr.	47.087 kr./m²
Søvang 13 3460 Birkerød	194 m²	1,1 km	28-08-2026	8.500.000 kr.	43.814 kr./m²
Skovvang 24 3460 Birkerød	180 m²	1,3 km	08-07-2026	8.950.000 kr.	49.722 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3460

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu