Joensuuvej 35, Himmelev

Rækkehus · 160 m² · bygget 2005

Om boligen

Rækkehus på 160 m², grund på 336 m², 4 værelser, opført i 2005. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2005
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 336 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 664.600 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 94 handler i HimmelevMedian pris/m² for rækkehus i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 40.719 kr/m² × 160 m².6.515.040 kr.
2Boligareal større end typisk160 m² vs. 116 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering6.633.443 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,69 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 5.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.633.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2019aug.Solgt, alm. frit salg5.195.000 kr.
2005feb.Ejerskifte
Bygget
2004jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2005

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Joensuuvej 13, Himmelev 4000 Roskilde	130 m²	67 m	20-05-2025	5.500.000 kr.	42.308 kr./m²
Joensuuvej 54, Himmelev 4000 Roskilde	114 m²	264 m	31-05-2026	4.600.000 kr.	40.351 kr./m²
Joensuuvej 54, Himmelev 4000 Roskilde	114 m²	264 m	31-03-2026	4.600.000 kr.	40.351 kr./m²
Joensuuvej 54, Himmelev 4000 Roskilde	114 m²	264 m	07-05-2024	4.095.000 kr.	35.921 kr./m²
Joensuuvej 62, Himmelev 4000 Roskilde	114 m²	268 m	28-04-2024	4.095.000 kr.	35.921 kr./m²
Joensuuvej 66, Himmelev 4000 Roskilde	114 m²	284 m	04-10-2025	4.550.000 kr.	39.912 kr./m²
Joensuuvej 156, Himmelev 4000 Roskilde	114 m²	337 m	25-06-2026	4.750.000 kr.	41.667 kr./m²
Joensuuvej 138, Himmelev 4000 Roskilde	114 m²	355 m	09-05-2026	4.895.000 kr.	42.939 kr./m²
Joensuuvej 168, Himmelev 4000 Roskilde	114 m²	362 m	15-05-2024	4.400.000 kr.	38.596 kr./m²
Joensuuvej 146, Himmelev 4000 Roskilde	114 m²	376 m	22-12-2025	4.530.000 kr.	39.737 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu