Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Jørgen Berthelsens Vej 25

Villa · 173 m² · bygget 1957

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 692 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 1995. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 1995
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 692 m²
Indbygget carport: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.713.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.099.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.816 kr/m².3.164.500 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 1995 (31 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.552.726 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.695.000 kr / Estimat: 4.049.694 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+173,29 pct. siden aug. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. aug. 1998 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.552.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998aug.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
1995Ombygning
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morgenfruevej 3 9400 Nørresundby	174 m²	53 m	22-06-2026	3.375.000 kr.	19.397 kr./m²
Elverhøj 8 9400 Nørresundby	170 m²	468 m	09-07-2026	5.550.000 kr.	32.647 kr./m²
Forbindelsesvejen 69 9400 Nørresundby	176 m²	497 m	02-02-2025	2.050.000 kr.	11.648 kr./m²
Gyvelvej 41 9400 Nørresundby	181 m²	315 m	07-10-2025	2.175.000 kr.	12.017 kr./m²
Gyvelvej 39 9400 Nørresundby	163 m²	300 m	10-11-2024	3.270.000 kr.	20.061 kr./m²
Soløjevej 5 9400 Nørresundby	166 m²	470 m	09-02-2024	4.325.000 kr.	26.054 kr./m²
Gyvelvej 21 9400 Nørresundby	159 m²	322 m	27-08-2025	3.300.000 kr.	20.755 kr./m²
Vangen 77 9400 Nørresundby	168 m²	782 m	11-07-2024	2.700.000 kr.	16.071 kr./m²
Rosenvænget 16 9400 Nørresundby	180 m²	818 m	13-11-2025	1.600.000 kr.	8.889 kr./m²
Krusemyntevej 36 9400 Nørresundby	160 m²	586 m	02-02-2025	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu