Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Gyvelvej 21

Villa · 159 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 759 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 3.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 759 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.251 kr/m².2.632.810 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGyvelvej gns: 20.408 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-5,90 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.609.778 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.345.000 kr / Estimat: 2.506.404 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,92 pct. siden jan. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2026 · Alm. Salg: 3.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.609.778 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg3.300.000 kr.
2006aug.Ejerskifte
1976Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 39 9400 Nørresundby	163 m²	172 m	10-11-2024	3.270.000 kr.	20.061 kr./m²
Gyvelvej 36 9400 Nørresundby	147 m²	134 m	18-03-2025	3.350.000 kr.	22.789 kr./m²
Gyvelvej 30 9400 Nørresundby	137 m²	79 m	08-07-2026	1.995.000 kr.	14.562 kr./m²
Gyvelvej 41 9400 Nørresundby	181 m²	186 m	07-10-2025	2.175.000 kr.	12.017 kr./m²
Gyvelvej 48 9400 Nørresundby	120 m²	244 m	04-05-2025	2.700.000 kr.	22.500 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	144 m	26-06-2026	1.538.100 kr.	18.311 kr./m²
Gyvelvej 6 9400 Nørresundby	84 m²	144 m	03-12-2023	1.900.000 kr.	22.619 kr./m²
Krusemyntevej 36 9400 Nørresundby	160 m²	318 m	02-02-2025	3.300.000 kr.	20.625 kr./m²
Blomsterskrænten 10 9400 Nørresundby	158 m²	396 m	22-04-2025	2.700.000 kr.	17.089 kr./m²
Blomsterskrænten 30 9400 Nørresundby	155 m²	285 m	09-12-2024	3.400.000 kr.	21.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu